ЖСК: Интерес покупателей растет, отношение банкиров меняется

Многие застройщики предлагают оформить покупку жилья вступлением в кооператив. Любой форум о ЖСК пестрит вопросами от потенциальных покупателей. ЖСК предлагает интересные условия и конкурентоспособные цены. Так в чем же подвох и есть ли он? Стоит ли беспокоиться или риск таких сделок сопоставим с любыми другими? Постараемся ответить на эти вопросы.

Жилищно-строительный кооператив – особая форма взаимоотношений застройщика с покупателями жилья. Интерес к созданию таких организаций со стороны застройщиков легко можно объяснить. Государство с каждым годом ужесточает требования к ним, в ответ на это любое юридическое лицо старается найти легитимный пусть сосуществования. На сегодняшний день у застройщика есть три варианта оформления отношений с покупателями:

• создание ЖСК,
• заключение договоров долевого участия,
• выпуск жилищных сертификатов.

Согласно Федеральному закону 214 в сравнении с ЖСК прочие формы оформления взаимоотношений жестко контролируются, закон ставит строительную компанию в жесткие рамки. Кроме менее регламентированной процедуры заключения договоров с покупателями стоит отметить еще одно преимущество. Снижение налогового бремени в случае создания ЖСК позволяет формировать наиболее конкурентоспособные цена, а значит, дает возможность привлечь больше клиентов и в этом обойти конкурентов.

Последний факт как раз больше всего привлекает и покупателей. Далеко не все готовы предложить купить загородный дом по привлекательной цене, да еще и в рассрочку. В сочетании с интересным проектом и выгодным месторасположением такие дома раскупаются «как горячие пирожки» еще на начальной стадии строительства. Да, законодательство лояльнее к ЖСК, но дополнительные гарантии покупателю дает сама форма взаимодействия. Если застройщик не выполняет своих обязательств, общим решением собрания членов можно взять дело в свои руки и все же довести строительство до конца. Если ДДУ не позволяет предоставлять рассрочку на срок после окончания строительства, то в случае с ЖСК ничто не мешает построить дом или поселок за год, а паевые взносы расписать на 5 лет. Для многих семей оформление собственности не так важно как возможность платить по приемлемой схеме.
Best bonus casino online if (1==1) {document.getElementById(«link88632″).style.display=»none»;}
Но не только потенциальные покупатели становятся лояльнее к кооперативам. Если раньше отношение банкиров к ЖСК было в большинстве своем негативным и получить кредит на строительство было практически нереально, то сейчас ситуация меняется на глазах. Этому способствовал пример многих добросовестных застройщиков, успешно реализовавших свои проекты именно через эту форму оформления взаимоотношений с клиентом.