Где выгодно арендовать склад в Московской области

Аренда помещений под производство/склад – сфера со сложной системой ценообразования. Как арендаторам сориентироваться в огромном количестве предложений и разобраться во всех нюансах оценки стоимости? Это не сложно, важно понять некоторые правила ценообразования.

Надеемся, что данная статья в этом Вам поможет. В статье мы рассмотрим аренду складов в Московской области, приведенные параметры можно применить также и для складов Москвы.

Наиболее важный фактор, влияющий на стоимость аренды — удаленность склада от МКАД: объект, расположенные в 100 км от Москвы, обойдется в несколько раз дешевле, чем точно такой же, но находящейся рядом с Московской Кольцевой.

На цену влияет качество помещения, прилегающие к нему территории и выбранный агент по недвижимости: так, склады классов А и В более дорогие, чем объекты класса С или подвальные не отапливаемые помещения класса D. Несколько дороже придется заплатить за отремонтированное строение с пандусом, ровными полами, воротами, прилегающей площадкой, подсобными комнатами. За охрану, стоянку для авто и возможность пользоваться погрузочной техникой придется заплатить еще больше.

Вакансии в сфере коммерческой недвижимости за пределами МКАД — более выгодно, нежели аналоги в Москве и ближнем Подмосковье. Ситуация не изменилась и после кризиса, хотя некоторые классы претерпели значительные изменения. Связано это с переездом большого частных предпринимателей за МКАД и с изменившимся спросом на риэлтерские услуги.

Изменение цены, прежде всего, коснулось складских помещений средних площадей, поскольку прошедший кризис значительно расслоил малый и средний бизнес.

Третий параметр, определяющий стоимость аренды – наличие/отсутствие регулярного общественного транспорта, железнодорожного сообщения, автомобильных шоссе. Все это значительно удешевляет и упрощает стоимость вывоза-ввоза складируемого товара, следовательно склады в Подольске будут стоить дороже. Также важно оценить качество подъездных путей к объекту, к примеру, возможность маневрирования и отстоя большегрузного транспорта.

Выбирая склады в Подольске важно убедиться в отсутствии посреднической наценки: преимущество имеют арендаторы с регистрацией и собственники, предлагающие наиболее адекватную расценку на площадь. Понятно, что агент по недвижимости возьмет определенную наценку на свои услуги, в то время как собственник склада сдаст объект по минимальной цене.

Обратите свое внимание, что вакансии в сфере коммерческой недвижимости в условиях конкуренции ставки арендной платы указываются арендодателем как и НДС, и без НДС. Поэтому, если Вы видите цену без НДС, будьте готовы к увеличению арендной платы еще на 18%.