Ремонт квартир, или что нужно помнить покупая квартиру на вторичном рынке.

Приобретая квартиру на вторичном рынке жилья, практически всегда встаёт вопрос о ремонте. И ремонт этот может варьироваться в широких пределах. Причём как по уровню, так и по цене.
Основополагающим фактором, влияющим на дальнейшие затраты, является состояние дома, в котором располагается приобретаемая квартира. Вторичный рынок жилья очень обширен. На нём встречаются дома как вековой давности, так и относительно новые. Так же и материал, из которого сложены эти дома, может быть совершенно разный. Это и дерево, и кирпич, и панель. Встречаются дома, построенные из шлакоблоков. И выявить достоинства и недостатки позволит только обследование зданий. Ведь может оказаться так, что дом находится просто в аварийном состоянии, хотя внешне это и не заметно. Разумеется, покупать квартиру в таком здании будет, по меньшей мере, опрометчиво, а по большей – опасно.
Итак, здание обследовано, состояние его вполне удовлетворительно. Следующим шагом будет оценка работ, необходимых для ремонта. Определяющим станет то, что именно хочет владелец квартиры. Допустим, перепланировка. Нужно иметь ввиду, что для этого необходимо получить разрешение в местной управе. Или предполагается капитальный ремонт с заменой труб, окон, дверей, пола. В конце концов, можно ограничиться простой косметикой: подкрасит, подбелить, подклеить. Самые низкие затраты ожидают владельца квартиры в последнем случае. А уровень затрат при капремонте и перепланировках, как показывает практика, потолка не имеют, а определяются лишь состоятельностью заказчика.
Не последнюю роль в определении цены на ремонт сыграет выбор стройматериалов и выбор подрядчика, который эти работы будет проводить. Что касается материалов, то тут всё достаточно просто. Импортные — дороже, отечественные – дешевле. Хотя качество как тех, так и других может быть практически одинаковым. С подрядчиком сложнее. Если обращаться в ремонтно-строительную фирму нужно быть готовым, что придётся оплачивать прораба, бухгалтера, да и ещё массу людей, работающих в данном предприятии. Можно нанять бригаду, состоящую из частных мастеров. В таком случае, экономия составит до 50% от той суммы, что пришлось бы заплатить фирме. В бригадах часто работают очень квалифицированные мастера, да и контролировать работу небольшой бригады значительно проще, чем подрядной фирмы.
Ремонт квартир, приобретаемых на вторичном рынке, имеет не только утилитарное значение, но и чисто коммерческое. При благоразумном вложении средств в улучшении внешнего вида жилья, его стоимость может вырасти в несколько раз от первоначальной. Таким образом, грамотно проведённый ремонт является, практически, долгосрочной инвестицией средств.