Покупаем патент и сдаем спокойно

Сдача в наем жилья считается наиболее массовым теневым бизнесом. Еще в прошлом году рынок аренды столицы насчитывал более 150 000 нелегальных квартир. Тогда более 5 000 собственников платили налоги. Эта цифра возросла за год. По статистическим данным более 15 тыс. арендодателей смогли предоставить декларации о доходах, а около 7 тыс. подали документы на проверку налоговым органам, которые ежегодно совершенствуют методы работы. Их уловки зачастую сводятся к угрозам, даже если речь идет об аренде квартиры посуточно в Самаре в пределах 1500р. Например, если за сдачу квартиры сумма неуплаченного налога в течение 3 лет превысила 100 тыс. руб., налоговики обещают привлечь нарушителей к уголовной ответственности.

В этот раз налоговые органы решили пойти на сделку и предложили арендодателями упрощенную схему уплаты. Воспользоваться ей могут лишь физические лица, которые зарегистрировались как индивидуальные предприниматели. Арендодатель после получения статуса индивидуального предпринимателя может купить патент, который освободит его на год от уплаты налогов. Когда квартиру сдают на меньший срок, соответственно уменьшается и сумма патента. В налоговой спешат уточнить, что стоимость патента не будет зависеть от количества квартир. Столичные раньте при таком заявлении, наверняка, впервые восхвалили государственную систему налогообложения. Однако радоваться еще рано.

Налоговики смогли подсчитать, что потенциально возможный доход за месяц от сдачи квартиры составит 60 тыс. рублей, что соответствует 720 000 рублей в год. Эта сумма должна быть умножена на 6% – величина налога на предпринимательскую деятельность. Следовательно, в итоге мы получаем искомую сумму патента, которая составляет 43,2 тыс. рублей. Другими словами, если квартира будет стоить 60 тыс. руб., вы ничего не экономите и не теряете. Разве что время, поскольку главным преимуществом покупки патента является отсутствие бумажной суеты при заполнении декларации, даже если это сдача квартир посуточно в Самаре. Данную сумму, плюс ко всему, можно выплатить частями: одну треть через 25 дней после того, как патент начал действовать, а оставшуюся сумму – за те же 25 дней до его окончания.

Итак, приходим к выводам, что патент является очередной уловкой налоговиков, которая направлена на вывод из теневого бизнеса арендодателей. Ее высокая эффективность маловероятна, поскольку основная часть владельцев элитных квартир уже платит налоги, а те бабушки, которые сдают свои квартиры за небольшие деньги, не пойдут добровольно в инспекцию отчитываться о доходах.