Особенности покупки жилья на Кипре

Решив приобрести недвижимость за пределами нашей широкой и необъятной страны, следует четко понимать, для каких целей она приобретается. Как правило, вариантов немного: это либо покупка с целью проживания (постоянного или периодического), либо надежное вложение свободных средств. Существуют определенные особенности покупки недвижимости на Кипре.

1. Законодательное ограничение площади и количества объектов недвижимости, которые могут быть приобретены иностранными гражданами. Как правило, один человек и его ближайшие родственники имеют право приобрести только один объект жилого или нежилого фонда. Это может быть квартира, участок земли или дом с участком, если его площадь не превышает 4 тысяч квадратных метров. Если предполагается покупка коммерческой недвижимости, то она должна быть оформлена на юридическое лицо, зарегистрированное на территории Кипра.

2. Для того, чтобы подобрать подходящий объект, совершенно необязательно отправляться на Кипр. Обратившись к посредникам, можно значительно сократить материальные и моральные затраты. Компания «Битекс», как и многие на рынке, предлагает полный спектр услуг по консультированию, подбору объектов под конкретные запросы и сопровождению сделки.

3. Оформление договора купли-продажи обычно проводится в три этапа. На первом покупатель вносит задаток, который не возвращается в случае отказа покупателя от сделки без уважительной причины. На втором происходит собственно подписание договора и оплата половины стоимости жилья. Затем, после проверки юридической чистоты объекта, покупатель отдает остаток и получает право собственности на приобретаемую недвижимость. Все процедуры проводятся в присутствии юриста или нотариуса.

4. С недавних пор размер ставки НДС для иностранных граждан уменьшен до 5% (вместо 17%), что делает приобретение кипрской недвижимости еще более привлекательным. Обязательными условиями для возврата НДС являются статус физического лица, отсутствие другого жилья на Кипре, приобретенного по льготной ставке (это относится и к ближайшим родственникам), использование его исключительно для проживания, недвижимость обязательно должна быть новой, то есть покупатель является ее первым владельцем. Пакет документов подается в соответствующий департамент, который и принимает решение. Как правило, НДС сначала уплачивается в полном объеме, а в случае положительного решения возвращается.

5. Помимо стоимости приобретаемой недвижимости, придется заплатить налоги. Гербовый сбор, взимаемый при регистрации сделки в органах власти, составляет 0,15-0,2% от стоимости жилья. НДС, как уже говорилось выше, – 17%, но его можно вернуть. Налог на оформление перехода права собственности – от 3 до 8% в зависимости от стоимости недвижимости. Сюда же можно приплюсовать и гонорар юриста, который составит порядка 2-3 тысяч евро.