Некоторые особенности в оценке земельных участков крупных мегаполисов.

Земельные участки современных мегаполисов обычно представлены участками, размером от шести до восьми соток, что совершенно не отвечает современным понятиям и нормам в строительстве. Поэтому участки большей площади в этом же районы обычно всегда более востребованы и стоят на порядок дороже.

Если вы собрались приобрести земельный участок в Подмосковье. То следует учесть сезонное повышение цен, которое начинается во второй половине февраля, пик роста цен приходится на май – июнь, а в августе и сентябре месяце наблюдается сезонный спад цен на загородные земельные участки.

В отличие от цен на жилую недвижимость, цены на землю к осени замирают и стабилизируются, а с февраля месяца опять имеют тенденцию к дальнейшему росту.

Цены на землю в регионе Подмосковья зависят от многих факторов. Первым из них считается наличие хороших подъездных путей и развитой инфраструктуры. Многие строительные фирмы приобретают земельные участки большой площади, расчищают их, подводят электрические и инженерные коммуникации. В таких обустроенных зонах цена на участки значительно выше.

Стоит заметить, что продажа земельных участков в подмосковье и их стоимость зависит также от расположения по сторонам света от центра Москвы.

Участки в северном и западном направлении, так уж исторически сложилось, значительно дороже земельных соток к югу и к востоку от столицы.

Назначение земельного участка также влияет на его стоимость. Участки, предназначенные для ведения сельского хозяйства и для садоводства, оцениваются ниже земельных участков, предназначенных под жилую застройку.

Также удаленность от городской черты и наличие поблизости экологически чистых водоемов и лесов, также влияют на цену земли в Подмосковье.

Но разница в цене на земельные участки, расположенные в одной местности, колеблется в среднем, не более чем на десять процентов. Если планируется в ближайшем будущем строительство инженерных коммуникаций и создание комфортной инфраструктуры, то цена участка значительно возрастает.

Также следует заметить, что участки, расположенные дальше, чем пятьдесят километров от МКАД, отличаются более низкой ценой и пониженным спросом у покупателей в два, а то и в три раза.

Самым престижным направлением считается район Ленинградского шоссе, он располагает прекрасной транспортной инфраструктурой, удобной коттеджной застройкой замкнутого типа и удален от МКАД не более, чем на двенадцать километров.