Как профессионалы рассчитывают стоимость аренды офиса?

Для того чтобы предложения арендодателей оставались конкурентоспособными, а арендаторы не переплачивали за предоставляемое помещение, современные специалисты в области недвижимости начали использовать строгие формулы расчета. Они позволяют определить, сколько стоит аренда того или иного помещения в зависимости от его презентабельности, местоположения, положения, площади и т.д. Конечно же, все понимают, что офис в центре Москвы стоит дороже, чем в Одинцово. Но как же систематизировать это знание в точную формулу расчета?

computer imaging software

Существует огромное количество способов рассчитать, сколько будет стоить снять помещение в аренду для вашей компании. Самой используемой в столице считается формула АП = S х (Б х Кби х Кэ х Кпл + Р). Рассмотрим каждый элемент данного вычисления.

В скобках указываются те самые параметры, от которых косвенно меняется итоговая стоимость помещения. Под буквой Б обозначается базовая ставка. Она рассчитывается по принципу «цена за метр квадратный». Берется базовый коэффициент опять-таки не с потолка, а из показателей независимой рыночной оценки, которая выносит среднюю стоимость аренды квадратного метра. С данным параметром может ознакомиться каждый.

Кби – это так называемый коэффициент арендатора. Он изменяется в зависимости от срока, на который вам потребуется аренда офиса. Логика изменений логична: дольше срок – меньше коэффициент. Именно поэтому считается, что взять офис в аренду на длительный срок более целесообразно.

Кэ – это коэффициент этажности. В большинстве среднестатистических бизнес-центрах он изменяется обратно пропорционально высоте, то есть, чем выше офис, тем меньше данный параметр и, что соответственно, общая плата.

Кпл – это показатель площади, занимаемой одним и тем же арендатором. Чем больше площади вы выкупаете у бизнес-центра, тем меньше показатель. Каждая управляющая компания старается предложить более выгодные условия при аренде большей площади.

Р – это сумма расходов на 1 квадратный метр. Здесь речь идет об уплате за воду, электричество, интернет, телефонную линию, ща тепло, охрану и другие удобства, которые обычно предлагаются в деловых комплексах. Все зависит от типа обслуживания, которое вы выберите в дополнение к новому офису на http://kommercheskaya.ndv.ru/.

И, наконец, S – это площадь, которую вы арендуете. Она не включает в себя подсобные помещения и санузлы, закрепленные за офисным блоком.