«Частник» или агентство?

В последнее время при операциях с недвижимостью люди все чаще делают выбор в пользу частного риэлтора, как посредника и специалиста по вопросам связанным с подобными вопросами.

Что же случилось, и почему частные риэлторы вдруг стали пользоваться такой популярностью? Ведь, казалось бы – агентство недвижимости, как официальная юридическая организация, должна быть более надежным партнером в решении вопросов, связанных с продажей и покупкой домов и квартир.

Почему частные риэлторы?

Во-первых, как известно, существует пиар, который строится таким образом, чтобы возвысить себя через унижение другого. Ну, скажем, такое отношение используется не только в политике и бизнесе, но и при общении отдельных индивидуумов. Так вот это первый повод задуматься: почему агентства все время пытаются провозгласить себя лучше частников?

Да на самом деле все происходит потому, что именно частных риэлторов большие агентства опасаются как главных конкурентов. Вот и задумайтесь. Давайте сделаем простой подсчет: агент из агентства, которое занимается покупкой-продажей квартир, в случае удачной сделки получит вознаграждение в виде 25-50 процентов от комиссии. А частник – все возьмет себе. Так кто возьмется за дело со всей душой и ответственностью? Конечно же, частный риэлтор. Ведь он заинтересован в большой сумме, а вот агент, чтобы выручить такую же, должен будет одновременно вести 2-4 сделки и то, еще не факт, что все они «выгорят», а значит, ему нужно заниматься параллельно минимум 10-ю подобными делами. И надо ли считать, какой процент времени он уделит вашему вопросу? И это только одна сторона.

Что касается юридической помощи и защищенности: подписывая договор с агентством, вы не себе гарантируете защищенность с юридической точки зрения, а делаете это, скорее, для агентства. Агентству же от вас нужно как можно больше комиссионных, и как можно сильнее привязать вас именно к себе (порой запугивая всякими санкциями). Хотя на деле максимум, что у вас сможет отсудить агентство – это стоимость поезда в транспорте (когда агент показывал ваше квартиру потенциальным покупателям) и объявлений в газетах.

А насчет юридической проверки квартиры, то любой мало-мальски юридически грамотный гражданин в курсе, что выписка из ЕГРП – это не такая уж большая проблема, и частные риэлторы справляются с этим не хуже чем крупные компании.

Конкретные плюсы «частника»

• Услуги частного риэлтора намного ниже услуг агентств. Ведь частнику нет необходимости оплачивать содержание массы сотрудников и офисных помещений. Так что он может позволить себе демпинговать цены агентств с видимой для себя пользой.
• Как правило, высокое качество услуг, которые оказывают частные риэлторы, объясняется тем, что заниматься частной деятельностью обычно идут люди, имеющие хорошую профполдготовку, решившие «отпочковаться» от корпоративного цеха с тем, чтобы максимально посвятить себя именно работе.
• И, наконец, сопровождение частного риэлтора на порядок выше «агентского» потому что он заинтересован в том, чтобы все интересы и пожелания клиента были удовлетворены независимо от корпоративных норм и правил.