Арендный рынок недвижимости России не оправдал прогнозов

Первый квартал нового года принес существенные изменения в условия развития рынка российской арендной недвижимости. Точнее, основные перемены наблюдались в зимние месяцы, а март по большинству показателей просто повторил февраль, и не более. Практически все прогнозы январь и февраль совсем не оправдали.

Во-первых, большинство аналитиков предрекали долгосрочной аренде значительный всплеск на фоне устойчиво стабильных условий на рынке краткосрочно сдаваемых объектов. Но предлагаемая посуточно квартира в феврале-марте была куда более востребована, чем недвижимость долгосрочного сегмента. Хотя в январе все же некоторое превосходство последнего варианта над первым наблюдалось. Правда, большинство специалистов сошлись в решении не считать данный месяц показательным, поскольку начало года в принципе оказалось для арендного бизнеса категорически неудачным. Из-за холодов никто не хотел выбираться из дома, и показатели аренды упали почти вдвое по сравнению с январем 2011 года.

Во-вторых, что касается изменения приоритетов в списке требований арендаторов. Если верить прогнозам, которые базировались на данных января-марта 2011 года, можно отметить, что аналитики в этом показателе никаких перемен не ждали. Но и здесь вышла промашка. Если последние 3 года для соискателей квартиры для временного пользования главным критерием привлекательности был тариф, то в первом квартале 2012 года его сменили другие качества. Это близость объекта к транспортным узлам (метро, автобусным остановкам) и полнота меблировки. На третьем месте по важности для них состояние квартиры (факт недавнего проведения ремонта). И только, в-четвертых, идет ставка.

В целом же рынок за последние три месяца пережил серьезные колебания. Точнее трясло его в зимнее время. Сначала он практически встал – в январе. А затем – ощутил небывалый прилив арендаторов – в февральскую оттепель. А весна на рынке началась, будто по инерции полностью повторяя итоги февраля.